qh88 doga

Product description



　　CHÍNH

　　PHỦ

　　

**

　　CỘNG

　　HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　

**

　　Số:

　　61-CP

　　Hà

　　Nội, ngày 05 tháng 7 năm 1994

　　CỦA CHÍNH PHỦ SỐ 61-CP NGÀY 05 THÁNG 7 NĂM 1994 VỀ MUA BÁN

　　VÀ KINH DOANH NHÀ Ở

　　CHÍNH PHỦ

　　Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ

　　ngày 30 tháng 9 năm 1992;

　　Căn cứ Luật Đất đai ngày 14 tháng 7 năm 1993;

　　Căn cứ Pháp lệnh nhà ở ngày 26 tháng 3 năm 1991;

　　Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Tài chính, Trưởng ban

　　Ban Vật giá Chính phủ,

　　NGHỊ ĐỊNH:

　　Chương 1:

　　NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

　　Điều 1.-

　　Nhà ở quy định trong Nghị định này là nhà ở thuộc mọi hình thức sở hữu.

　　Điều 2.-

　　Mua bán và kinh doanh nhà ở qui định trong Nghị định này bao gồm các hình thức

　　sau:

　　1. Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

　　cho người đang thuê;

　　2. Kinh doanh nhà ở;

　　3. Mua bán nhà ở không nhằm mục

　　đích kinh doanh.

　　Điều 3.-

　　Mua bán nhà ở là việc chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ bên

　　bán sang bên mua thông qua hợp đồng được ký kết bằng văn bản giữa bên mua và

　　bên bán theo đúng quy định của pháp luật. Bên bán phải là chủ hữu hợp pháp nhà ở

　　và chủ sử dụng hợp pháp đất ở. Trong mọi trường hợp khác, bên bán phải có giấy

　　uỷ quyền của chủ sở hữu hợp pháp nhà ở và chủ sử dụng hợp pháp đất ở đó được cơ

　　quan Công chứng Nhà nước chứng thực.

　　Điều 4.-

　　Nhà nước quy định giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới, khung giá đất ở khi

　　chuyển quyền sử dụng, giá chuẩn tối thiểu cho thuê nhà ở để làm căn cứ quản lý

　　các hoạt động mua bán và kinh doanh nhà ở.

　　BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU

　　NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ

　　2. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm

　　làm nhà ở (khách sạn, nhà nghỉ, trường học, bệnh viện, trụ sở làm việc, kho

　　tàng và các loại nhà chuyên dùng khác);

　　Việc mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước là tự nguyện.

　　Trong trường hợp bên thuê nhà không mua thì được tiếp tục thuê. Nếu các hộ đang

　　ở trong các nhà ở quy định tại các Khoản 1, 2 và 3, Điều 5 của Nghị định này có

　　nhu cầu mua thì được xét cho mua nhà ở khác thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định

　　của Nghị định này, nhưng phải trả lại cho Nhà nước diện tích đang thuê ở.

　　1. Giá nhà ở được xác định căn cứ

　　vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng:

　　a) Giá trị còn lại của nhà ở được

　　xác định căn cứ vào tỷ lệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới do Uỷ

　　ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh)

　　quy định trên cơ sở giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới do Nhà nước quy định.

　　Tỷ lệ này được xác định cho từng diện tích nhà bán cụ thể căn cứ vào thời hạn

　　đã sử dụng và thực trạng của nhà đó.

　　b) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng

　　qui định như sau:

　　- Tầng 1 và nhà 1 tầng áp dụng hệ

　　số 1,2.

　　- Tầng 2 áp dụng hệ số 1,1.

　　- Tầng 3 áp dụng hệ số 1,0.

　　- Tầng 4 áp dụng hệ số 0,9.

　　- Tầng 5 áp dụng hệ số 0,8.

　　- Tầng 6 trở lên áp dụng hệ số

　　0,7.

　　2. Giá đất

　　khi chuyển quyền sử dụng do Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh qui định căn cứ vào khung

　　giá đất do Nhà nước qui định và căn cứ vào vị trí của đất ở và tầng nhà;

　　a) Đối với nhà ở một tầng và nhà

　　ở nhiều tầng 1 hộ ở được tính 40% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng.

　　b) Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều

　　hộ được tính bằng 10% giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng và phân bổ cho các tầng

　　theo hệ số qui định trong bảng sau đây:

　　Hệ

　　số các tầng

　　Nhà

　　Tầng

　　1

　　Tầng

　　2

　　Tầng

　　3

　　Tầng

　　4

　　Tầng

　　5

　　Tầng

　　6 trở lên

　　2

　　tầng

　　0,7

　　0,3

　　3

　　tầng

　　0,7

　　0,2

　　0,1

　　4

　　tầng

　　0,7

　　0,15

　　0,1

　　0,05

　　5

　　tầng trở lên

　　0,7

　　0,15

　　0,08

　　0,05

　　0,02

　　0,0

　　Điều 8.

　　1. Bên bán

　　là Giám đốc Công ty kinh doanh nhà thuộc ngành nhà đất cấp tỉnh, Chủ tịch hoặc

　　Phó Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện (nơi

　　chưa có Công ty kinh doanh nhà) hiện đang quản lý nhà ở đó.

　　3. Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm trình Hội đồng Nhân dân cùng cấp thông qua đề án bán nhà trước khi

　　thực hiện. Riêng đối với thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, sau khi được

　　Hội đồng Nhân dân thông qua, đề án phải được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

　　Để giúp Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh

　　thực hiện việc bán nhà ở, Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập

　　Hội đồng bán nhà ở do 1 đồng chí lãnh đạo Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch

　　và các Uỷ viên là các đại diện Sở Nhà đất, Sở Xây dựng, Kiến trúc sư trưởng (nếu

　　có), Sở Tài chính - Vật giá, Sở Địa chính, Liên đoàn Lao động cấp tỉnh, Mặt trận

　　Tổ quốc cấp tỉnh và bên bán nhà qui định tại Khoản 1 Điều này.

　　Hội đồng bán nhà ở có trách nhiệm

　　lập đề án bán nhà ở trong đó xác định khu vực nhà ở được bán, loại nhà ở được

　　bán, kế hoạch bán; Xây dựng các bảng giá, xây dựng qui chế bán, tổ chức triển

　　khai thực hiện việc bán nhà ở theo đề án được duyệt và định kỳ báo cáo kết quả

　　thực hiện lên Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

　　Căn cứ vào tình hình cụ thể của

　　địa phương, Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định thành lập các Hội

　　đồng bán nhà ở tại các huyện, thành phố thuộc tỉnh, thị xã không phải là tỉnh lỵ

　　do Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp đó làm Chủ tịch Hội đồng.

　　Phương thức thanh toán tiền mua nhà ở thuộc sở hữu

　　Nhà nước được qui định như sau:

　　1. Thanh toán bằng tiền Ngân

　　hàng Nhà nước Việt Nam;

　　2. Thời hạn

　　thanh toán không quá 10 năm. Mức trả lần đầu khi ký kết hợp đồng không dưới 20%

　　tổng số tiền phải trả, số tiền còn lại qui ra vàng 98% để làm căn cứ thanh toán

　　các lần sau và mỗi năm tiếp theo phải trả không dưới 8% tổng số tiền phải trả.

　　Nếu trả hết một lần ngay khi ký

　　kết hợp đồng thì được giảm 10%, nếu trả trong thời hạn 1 năm thì dược giảm 2%

　　giá bán;

　　3. Trong trường hợp người mua

　　nhà chưa trả hết tiền mà thời hạn ghi trong hợp đồng đã kết thúc hoặc không

　　thanh toán theo qui định tại Khoản 2 Điều này, nếu không có lý do chính đáng

　　thì bên bán có quyền đơn phương huỷ bỏ hợp đồng và hoàn trả cho người mua số tiền

　　đã nhận sau khi khấu trừ một khoản tiền phạt bằng 5% giá trị hợp đồng. Người

　　mua phải truy nộp toàn bộ số tiền thuê nhà chưa trả để được tiếp tục thuê nhà ở

　　theo qui định của pháp luật;

　　4. Trong trường hợp người mua

　　nhà chưa trả hết tiền mà chuyển đi nơi khác thì người đó được tiếp tục trả tiền

　　mua nhà để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

　　Nếu người mua nhà chết thì những người trong diện thừa kế được tiếp tục trả tiền

　　mua nhà để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

　　Trong mọi trường hợp khác sẽ thực

　　hiện theo qui định tại Khoản 3 Điều này.

　　5. Đối với nhà ở khi xây dựng có

　　một phần tiền góp của cá nhân, tập thể mà không có nguồn gốc từ vốn Ngân sách Nhà

　　nước thì Hội đồng bán nhà ở căn cứ vào tỷ lệ số tiền đã góp so với giá trị quyết

　　toán khi xây dựng công trình để tính số tiền bên mua phải tiếp tục trả theo giá

　　bán qui định tại Điều 7 của Nghị định này.

　　Điều 11.

　　Tiền thu được từ việc bán nhà ở phải nộp vào Ngân sách Nhà nước để duy trì và

　　phát triển quĩ nhà ở theo các dự án và kế hoạch do Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp

　　tỉnh trình Hội đồng Nhân dân cùng cấp thông qua, trong đó ưu tiên cho các mục

　　tiêu sau đây:

　　1. Xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc

　　bán theo qui định của Nghị định này cho các đối tượng chưa có nhà ở hoặc nhà ở

　　quá chật;

　　2. Xây dựng nhà ở để bán hoặc

　　cho thuê đối với các hộ đang ở trong các nhà qui định tại các Khoản 1, 2 và 3,

　　Điều 5 của Nghị định này;

　　3. Xây dựng cơ sở hạ tầng các

　　khu vực đã qui hoạch để xây dựng nhà ở; 4. Cải tạo các khu nhà ở cấp IV thành

　　nhà ở cao tầng để bán hoặc cho thuê;

　　5. Cải thiện các khu nhà mà điều

　　kiện ở quá thấp;

　　6. Thực hiện chính sách xã hội về

　　nhà ở.

　　Dự toán chi phí cho việc thực hiện

　　bán nhà ở do bên bán lập, thông qua Hội đồng bán nhà ở trình Chủ tịch Uỷ ban

　　Nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và được trích từ nguồn kinh phí do bán nhà ở.

　　Chương 3:

　　KINH DOANH NHÀ Ở

　　1. Cho thuê nhà ở;

　　2. Mua bán nhà ở;

　　3. Nhận quyền sử dụng đất để xây

　　dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo qui hoạch

　　xây dựng nhà ở để chuyển quyền sử dụng đất;

　　4. Dịch vụ mua bán, cho thuê nhà

　　ở.

　　Điều 13.

　　Các tổ chức trong nước, cá nhân là công dân Việt Nam định cư ở Việt Nam được

　　phép kinh doanh nhà ở và phải thực hiện đầy đủ các qui định về thành lập, đăng

　　ký kinh doanh và các qui định khác của pháp luật.

　　Điều 14. Các

　　tổ chức cá nhân kinh doanh nhà ở phải trả tiền sử dụng đất ở hoặc trả tiền thuê

　　đất ở theo qui định của Luật Đất đai và sử dụng đất ở đúng mục đích, đúng qui

　　hoạch và thực hiện đầy đủ các thủ tục về xây dựng cơ bản theo qui định của pháp

　　luật.

　　Điều 15.

　　Giá kinh doanh nhà ở gồm: Giá bán; giá cho thuê; giá dịch vụ trong hoạt động

　　mua bán, cho thuê, là giá thoả thuận giữa các bên ghi trong hợp đồng.

　　Giá cho thuê nhà ở thuộc sở hữu

　　Nhà nước và giá cho thuê nhà ở đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư

　　ở nước ngoài lưu trú tại Việt Nam được thực hiện theo qui định của pháp luật.

　　Điều 16.

　　Các tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà ở phải tuân thủ các qui định về mua bán,

　　cho thuê nhà ở qui định tại chương IV và chương V của Pháp lệnh Nhà ở, đồng thời

　　phải thực hiện đúng chế độ kế toán thống kê, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế

　　và các nghĩa vụ khác với Nhà nước theo qui định của pháp luật.

　　MUA BÁN NHÀ Ở KHÔNG NHẰM

　　MỤC ĐÍCH KINH DOANH

　　Điều 17.

　　Mua bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh là việc chuyển quyền sở hữu nhà ở

　　và chuyển quyền sử dụng đất ở từ bên bán sang bên mua thông qua hợp đồng được

　　ký kết bằng văn bản, nếu bên bán nhà không còn nhu cầu sử dụng, bán nhà thừa kế,

　　bán nhà được biếu tặng, còn bên mua có nhu cầu mua nhà để sử dụng.

　　Điều 18.

　　Các tổ chức trong nước, cá nhân là công dân Việt Nam, định cư ở Việt Nam được

　　mua bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

　　Điều 19.

　　Cá nhân là người nước ngoài định cư ở Việt Nam được mua 1 nhà ở của các doanh

　　nghiệp Nhà nước chuyên kinh doanh nhà ở của Việt Nam để ở cho bản thân và các

　　thành viên gia đình họ tại địa phương được phép định cư.

　　Điều 20.

　　Các bên mua bán nhà ở có trách nhiệm nộp thuế và lệ phí theo qui định của pháp

　　luật.

　　Giá để tính thuế là giá ghi

　　trong hợp đồng, nhưng trong mọi trường hợp giá để tính thuế không được thấp hơn

　　bảng giá do Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh qui định.

　　Chương 5:

　　QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CÁC HOẠT

　　ĐỘNG MUA BÁN VÀ KINH DOANH NHÀ Ở

　　Điều 21.

　　Bộ trưởng Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm thống nhất quản lý Nhà nước về hoạt động

　　mua bán và kinh doanh nhà ở trong phạm vi cả nước.

　　Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh

　　chịu trách nhiệm thực hiện việc quản lý Nhà nước các hoạt động này tại địa

　　phương mình.

　　Điều 22.

　　Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào khung giá các loại đất do Chính phủ

　　ban hành và bảng giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới (phụ lục số 1 kèm theo

　　Nghị định này), bảng giá chuẩn tối thiểu cho thuê nhà ở (phụ lục số 2 kèm theo

　　Nghị định này) để ban hành các bảng giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng, bảng

　　giá nhà ở xây dựng mới và bảng giá cho thuê nhà ở tại địa phương mình. Giá do

　　Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành trong mọi trường hợp không được vượt

　　khung giá hoặc thấp hơn bảng giá chuẩn tối thiểu do Nhà nước ban hành. Giá do

　　Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành là căn cứ để quản lý hoạt động mua

　　bán và kinh doanh nhà ở tại địa phương.

　　Trong trường hợp giá thị trường

　　biến động từ 20% trở lên so với khung giá hoặc giá chuẩn tối thiểu ban hành kèm

　　theo Nghị định này thì Liên Bộ Xây dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ có

　　trách nhiệm trình Chính phủ điều chỉnh các bảng giá này cho phù hợp.

　　Điều 23.

　　Nhà nước được quyền mua trước nhà ở nếu xét thấy cần thiết. Trong trường hợp

　　này Nhà nước có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên mua theo qui định

　　của hợp đồng đã được ký kết trước đó.

　　Điều 24.

　　Bộ Tài chính chịu trách nhiệm hướng dẫn các khoản thu và thuế phải nộp vào Ngân

　　sách Nhà nước đối với các loại hoạt động mua bán và kinh doanh nhà ở.

　　Điều 25.

　　Các Bộ Xây dựng, Tài chính có trách nhiệm qui định về quản lý hoạt động dịch vụ

　　mua bán, cho thuê nhà ở.

　　Chương 6:

　　ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

　　Điều 26.

　　Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các qui định trước đây trái với Nghị định

　　này đều bãi bỏ. Mọi trường hợp vi phạm tuỳ theo mức độ sẽ bị xử lý kỷ luật, xử

　　phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo qui định của pháp luật.

　　Điều 28.

　　Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ

　　tịch Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi

　　hành Nghị định này.

　　Võ

　　Văn Kiệt

　　(Đã

　　ký)

　　PHỤ LỤC SỐ 1

　　BẢNG GIÁ CHUẨN TỐI THIỂU NHÀ Ở XÂY DỰNG MỚI

　　(Ban hành kèm theo Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ)

　　Đơn

　　vị: 1000đ/m2 sử dụng

　　S

　　Các

　　Biệt

　　thự (hạng)

　　Nhà

　　(cấp)

　　TT

　　khu

　　vực

　　I

　　II

　　III

　　IV

　　I

　　II

　　III

　　IV

　　1

　　Thành phố Hà Nội

　　1.100

　　1.200

　　1.400

　　2.000

　　900

　　800

　　550

　　400

　　2

　　Thành phố HCM

　　1.200

　　1.500

　　1.600

　　2.000

　　1000

　　900

　　550

　　400

　　3

　　Đô thị loại II

　　1.100

　　1.200

　　1.300

　　2.000

　　800

　　700

　　400

　　300

　　4

　　Đồng bằng Bắc Bộ

　　900

　　1.100

　　1.200

　　2.000

　　800

　　700

　　400

　　300

　　5

　　Đồng bằng Nam Bộ

　　1.100

　　1.200

　　1.300

　　2.000

　　1000

　　900

　　450

　　300

　　6

　　Trung du

　　1.100

　　1.200

　　1.300

　　2.000

　　900

　　700

　　450

　　300

　　7

　　Miền núi

　　1.100

　　1.300

　　1.500

　　2.000

　　1000

　　800

　　400

　　250

　　PHỤ LỤC SỐ 2:

　　BẢNG GIÁ CHUẨN TỐI THIỂU CHO THUÊ NHÀ Ở (ĐỐI VỚI NGƯỜI TRONG

　　NƯỚC TRONG KINH DOANH NHÀ Ở)

　　(Ban hành kèm theo Nghị định số 61-CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ)

　　1. Giá chuẩn:

　　ĐV:

　　đ/m2 sử dụng - tháng

　　Biệt

　　thự (hạng)

　　Nhà

　　ở (cấp)

　　I

　　II

　　III

　　IV

　　I

　　II

　　III

　　IV

　　4.900

　　5.500

　　6.800

　　7.800

　　3.600

　　3.300

　　2.800

　　2.100

　　2. Hệ số điều chỉnh giá chuẩn:

　　(1

　　+ ∑4 ki)

　　i=1

　　a) Hệ số cấp đô thị (K1)

　　Cấp

　　đô thị

　　Hệ số

　　I

　　II

　　III

　　IV

　　V

　　Trị

　　số K1

　　+

　　0,20

　　+

　　0,10

　　0,00

　　-

　　0,10

　　-

　　0,15

　　b) Hệ số vị trí xét theo các khu

　　vực (K2)

　　Khu

　　vực

　　Hệ số

　　Trung

　　tâm

　　Cận

　　trung tâm

　　Ven

　　nội

　　Trị

　　số K2

　　0,00

　　-

　　0,10

　　-

　　0,20

　　c) Hệ số tầng cao (K3)

　　Tầng

　　nhà

　　Hệ số

　　I

　　II

　　III

　　IV

　　V

　　V

　　trở lên

　　Trị

　　số K3

　　+

　　0,25

　　+

　　0,05

　　0,00

　　-

　　0,10

　　-

　　0,20

　　-

　　0,3

　　d) Hệ số điều kiện giao thông

　　(K4)

　　Điều

　　kiện giao thông

　　Hệ số

　　Có

　　đường xe thô sơ đến tận ngôi nhà

　　Có

　　đường ô-tô đến tận ngôi nhà

　　Trị

　　số K4

　　0,00

　　+

　　0,20